ZNÍŽENÁ CENA - Výnimočný RODINNÝ DOM - HANIGOVCE (okres SB)

Popis

🏡 EXKLUZÍVNE NA PREDAJ: Výnimočný rodinný dom v tichom prostredí obec Hanigovce 🌲✨ Realitná kancelária T2 REAL Prešov vám ponúka na predaj čarovný a kompletne zrekonštruovaný rodinný domček v prekrásnej prírode obce Hanigovce (okres Sabinov). 📍 Dom sa nachádza v tichej lokalite takmer na konci slepej cesty. Je v osobnom vlastníctve a bez akýchkoľvek tiarch. 🎬 POZRITE SI VIDEO: 👉 https://www.youtube.com/watch?v=zgGzHqtGB8I 📐 ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • 🌳 Rozloha pozemku: 779 m² (prevažne rovinatý, slnečný, kompletne oplotený) • 🏗️ Zastavaná plocha: 250 m² • 🏠 Podlahová plocha domu: 106 m² prízemie + 70 m² obytné podkrovie • 🌿 Zimná záhrada: 26 m² (presklená) • ☕ Zastrešená terasa: 21 m² • 📦 Skladové priestory s pivnicou: 32 m² (15 m² a 17 m²) • 🚗 Kryté parkovanie: 35 m² • ☀️ Orientácia: vstup – juhovýchod, záhrada – juh 🚪 DISPOZÍCIA DOMU: 1️⃣ Prízemie: prekrytá terasa, vstupná chodba, obývacia miestnosť, kuchyňa, spálňa, izba, komora (2x), kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť, skladový priestor a čarovná zimná záhrada. 2️⃣ Podkrovie: priestranná otvorená miestnosť s možnosťou rozdelenia na 2 samostatné izby. 🛠️ TECHNICKÝ POPIS A REKONŠTRUKCIA: • 🔨 Stav: KOMPLETNÁ rekonštrukcia (2018) • 🧱 Murivo: kombinácia pórobetónu a drevenej konštrukcie (kuchyňa, spálňa) + 25 cm minerálna vata • 🪵 Strecha: nová krytina a zateplenie (25 cm minerálna vata) • 🪟 Okná a dvere: nové plastové okná (drevodekor) so sieťkami + bezpečnostné vchodové dvere • ⚡ Inžinierske siete: elektrina, plyn, 2x studňa (kopaná 12 m, vŕtaná 11 m), septik + vlastná čistička odpadových vôd • 🔥 Vykurovanie & ohrev vody: nový kondenzačný plynový kotol, teplovodné podlahové kúrenie + radiátory • 🛡️ Bezpečnosť & komfort: brána na diaľkové ovládanie, kamerový systém (2x kamera), internet 🌸 POZEMOK A ZÁHRADA: • Profesionálne upravená záhrada plná okrasných drevín, kríkov a rastlín 🌿 • Dve vlastné studne na pozemku (vŕtaná aj kopaná) 💧 • Pohodlný prístup priamo z obecnej cesty 🛣️ 🌲 LOKALITA A OKOLIE: Obec Hanigovce sa rozprestiera na svahoch Čergovského pohoria a je ideálnym miestom pre milovníkov pokoja, ticha a prírody. • 🏰 Turistika: v chotári obce sa nachádza vyhľadávaný Hanigovský hrad a vodné pramene. • 🏊 Relax: len 10 km (Lipany) sa nachádza celoročný AQUAPARK s výhľadom na hory. • 🚗 Dostupnosť: Sabinov – 11 km (10 min. autom), Prešov – 29 km (30 min. autom). 📞 Srdečne vás pozývam na obhliadku! Kontaktujte nás pre viac detailov a dohodnutie termínu.