Perspektivní dům v centru ČL se zahradou.

Popis

Hledáte výnos již dnes + výrazný potenciál dalšího rozvoje? Nebo hledáte dům za cenu většího bytu v centru české lípy? Ano i to je možné. Máme pro Vás dům, který je sice k rekonstrukci, ale cena je nastavena tak, že Vám na ní zbyde. Nájemníci Vám navíc pomohou splácet případný hypoteční úvěr. Velkou výhodou je, že získáte prostorný byt 4+1 a dále 2 nebytové prostory + prostornou půdu. Ve všech prostorách jsou nyní nájemníci. K domu navíc patří prostorná a klidná zahrada, kde naleznete "oázu klidu v centru města" Zájemce musí počítat s rekonstrukcí střechy, ale zde je právě ten potenciál: Z mého pohledu si dokáži představit vyprojektovat místo 1 velkého bytu a půdních prostor - 1x 3+1 a 2 byty 2+1 Dostanete tak více jednotek 3 bytové jednotky a 2 nebytové jednotky. Nicméně se jedná pouze o můj "realitní" pohled a více by Vám poradil projektant a stavební úřad. Čísla pro investory: Současné nájemné: 26 129 Kč / měsíc Roční nájemné: 313 548 Kč Kupní cena: 4 800 000 Kč Současný hrubý výnos: cca 6,53 % p.a.!! Po případné rekonstrukci a vytvoření varianty 1× 3+1 + 2× 2+1 + zachování 2 nebytových prostorů: Při orientačním nájemném: 3+1: cca 14 000 Kč / měsíc 2+1: cca 12 000 Kč / měsíc 2+1: cca 12 000 Kč / měsíc Nebytové prostory: současných 16 576 Kč / měsíc by celkové hrubé nájemné mohlo dosahovat přibližně: 54 500 Kč / měsíc. Tedy: Potenciální nájemné: cca 54 500 Kč / měsíc Potenciální roční nájemné: cca 655 000 Kč Potenciální hrubý výnos vůči dnešní kupní ceně: cca 13,6 % p.a. před náklady na rekonstrukci, po nákladech po rekonstrukci (rekonstrukce např. 3,5 milionu) jste dokonce na 7,9% hrubého ročního výnosu!! Dům je situován v lukrativní části města s výbornou dostupností kompletní občanské vybavenosti, MHD, vlakového i autobusového spojení. Velkou výhodou je samotná poloha objektu v centru města, vlastní zahrada a potenciál dalšího zhodnocení do budoucna. Nemovitost je převážně v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Objekt je podsklepený a zajímavostí je také původní letecký kryt z období druhé světové války a velká zahrada s další, menší, stavbou. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno lokálně a částečně ústředním plynovým vytápěním. Základní informace: užitná plocha cca 206 m² plocha pozemku 481 m² zastavěná plocha cca 282 m² 3 podlaží včetně podzemního podlaží konstrukce: cihla / kámen 2 provozovny + byt 4+1 zahrada a dvůr sklep možnost okamžitého převzetí Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, tak i čistě jako investiční objekt se zajímavým výnosovým potenciálem. Cena včetně provize a kompletního právního servisu. Energetická náročnost budovy: G – mimořádně nehospodárná.